Projet maison familiale emplacement exceptionnel – Le Bouscat

LE BOUSCAT – PARC BORDELAIS / BARRIÈRE DU MÉDOC – RARE OPPORTUNITÉ DE RÉNOVATION

R&A Conseils et Patrimoine vous propose, à quelques mètres seulement du Parc Bordelais, au cœur d'un emplacement idéal au Bouscat, dans un environnement calme et résidentiel très recherché, cette propriété à fort potentiel, située en seconde ligne.

Édifiée sur une parcelle de 409 m² exposée Sud et Ouest, la maison développe actuellement environ 123 m² habitables et bénéficie d'un vaste hangar attenant de 115 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Un permis de construire déjà accepté et purgé permet la réalisation d'un superbe projet de rénovation portant la surface habitable à environ 248 m² après travaux, avec de beaux volumes de vie ouverts sur le jardin, une grande terrasse et piscine.
Ce projet prévoit notamment :
une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte,
une chambre en rez-de-chaussée,
une suite parentale à l'étage,
trois chambres supplémentaires,
plusieurs salles d'eau,
un espace buanderie,
un espace bureau,
ainsi que plusieurs stationnements privatifs.
L'emplacement est particulièrement recherché, à proximité immédiate des écoles réputées du secteur (Tivoli, Grand Lebrun, L'Assomption), des commerces de la Barrière du Médoc, du tramway D et avec un accès rapide au centre de Bordeaux situé à environ 2KM.
Ce bien rare représente une formidable opportunité de créer une maison familiale sur mesure dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux.
Les atouts du bien:
Emplacement idéal au Bouscat, entre le Parc Bordelais et la Barrière du Médoc
Parcelle de 409 m² exposée Sud et Ouest
Maison existante de 123 m²
Hangar attenant de 115 m²
Projet validé pour environ 248 m² habitables
Piscine et terrasse possible
Permis accepté et purgé
Plusieurs stationnements sur la parcelle
Fort potentiel de valorisation

Un bien rare à deux pas du Parc Bordelais, idéal pour un projet familial haut de gamme.